강동 자이 헤리티지 청약 분석 패키지(일정, 위치, 물량, 가격 경쟁력, 대출)

오늘은 "강동 자이 헤리티지" 를 5가지 관점에서 분석해 보았습니다. 🤔

• 청약 일정
• 입주 위치 및 기본 정보
• 물량
• 분양가
• 대출 가능성

저 본인도 청약을 할지 말지? 고민하면서 진지하게 분석해 봤어요. 이제 시작합니다. 

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1️⃣ 강동 헤리티지 자이의 청약 일정

강동 헤리티지 자이는 12월 19일 (월) 부터 청약이 시작됩니다. 먼저 특별공급이 시작되고, 1순위 분양은 12월 20일 (화) 부터입니다. 제가 해당되는 청약 일자는 12월 21일 수요일이 되겠네요. 서울에 이사온지 아직 4개월차이니까요.

강동 자이 헤리티지 청약 일정

2️⃣ 강동 헤리티지 자이의 위치 및 입주 일자

요약하면, 서울 강동구 길동에 위치하며, 총 8개 동으로 구성된 총 1299세대의 대단지 입니다. 

 ■ 주택공급에 관한 규칙 제20조의 규정에 의거 서울특별시 강동구 주택재건축과-51851호(2022.12.09)로 입주자모집공고 승인
 ■ 공급위치 : 서울특별시 강동구 길동 160번지 일원
 ■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 21~33층 8개동 총 1,299세대[조합원 956세대, 임대 114세대, 보류지 10세대 포함] 중 일반분양  219세대 [특별공급 113세대(일반[기관추천] 21세대, 다자녀가구 21세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 7세대, 생애최초 21세대 포함)]
 ■ 입주시기 : 2024년 06월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

강동구 길동 160 번지

입주 지역 기준으로 2개 노선이 근접해 있습니다. 5호선 라인과 9호선 라인인데요. 

특히 9호선의 경우에는 입주지역 옆까지 연장이 될 수 있다고 해서, 큰 호재라고 판단됩니다. 아무래도 9호선 라인이 강남 접근성이 굉장히 높은 로열 라인이기 때문이죠. 


3️⃣ 강동 헤리티지 자이 물량

물량에는 다소 아쉬움이 있습니다. 총 1299 세대 중 조합원 물량을 제외한 공급 세대수가 단, 219세대 입니다. 그 중 특별공급 세대가 113 세대, 일반공급이 106 세대입니다. 

추첨 방식은 일반 공급의 경우 100% 가점제로, 제게 해당이 있는 생애 최초 특별공급의 경우 100% 추첨제로 진행됩니다. 

일반 공급의 59m2 추첨제 비중이 높아진다고 들었는데, 내년부터 적용이 될 것 같네요. 

강동 헤리티지 자이 공급 세대수

일반공급 세대수는 100% 가점제로 진행

4️⃣ 강동 헤리티지 자이 분양가 및 가격 경쟁력

강동 헤리티지 자이 분양가는 층에 따라 다릅니다. 저층의 경우 6.5억이며 고층은 7.75억에 달합니다. 
가장 많은 세대수는 16~25층 사이에 집중되어 있는데, 해당 분양가는 7.5억 수준이네요. 

분양가 기준표

나아가 발코니 확장 등의 옵션 비용은 아래와 같습니다. 
발코니 비용은 약 800만원, 기타 유상옵션 비용은 아래와 같습니다. 

계약금에는 10% 수준만 납부하면 되기 때문에, 발코니 확장비의 경우 80만원 정도만 준비해 놓으면 되겠네요.

발코니 확장비용 800만원

기타 유상옵션 비용

그럼 이 분양가는 경쟁력있는 분양가일까요? 주변 단지와 비교해 보았습니다. 

e편한세상 강동에코포레와 둔촌 푸르지오가 인접 단지로 파악되는데요. 가장 최근에 지어진 강동에코포레의 경우 11.5억으로 50% 정도 상승되었네요. 

이 정도라면 충분히 경쟁력 있는 분양가가 아닐까? 생각되네요. 

주변 단지 비교

5️⃣ 강동 헤리티지 자이 대출 상환

7.5억 청약이 당첨되었다고 했을 때, 일단 계약금으로 1.5억을 납입해야 합니다. 즉 수중에 유동성이 1.5억은 있는 분만 청약에 넣으셔야 한다는 뜻입니다. 

중도금과 잔금은 대출을 활용하면 될텐데, 저처럼 생애최초로 당첨되었을 경우 LTV가 80%이니 대출이 될까? 되지 않을까? 에 대한 고민보다는, 대출을 내가 얼마나 감당할 수 있느냐? 라는 관점에서 면밀히 살펴보시기를 기원합니다.

계약금, 중도금, 잔금 납입 일정

강동 헤리티지 자이 청약 정보를 여기서 마칩니다.
청약을 준비하셨던 분들께 좋은 정보가 되기를 바랍니다.

오늘도 칼퇴하세요😃